95 Chemin HAUTEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 248 m² · constr. 2020 · terrain 6 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 441 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915138731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
729 100 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
82005915138731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 918 868 $ Poids 63 % |
| 2 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 152 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 816 387 $ Poids 32 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 761 579 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 701 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −102 382 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 861 556 $ Poids 15 % |
| 5 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 360 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −105 079 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 233 770 $ Poids 12 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 288 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 642 638 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +92 059 $ · Ajust. âge +33 871 $ | 940 008 $ Poids 10 % |
| 8 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +99 054 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 646 756 $ Poids 8 % |
| 9 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +82 919 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 510 161 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 666 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +130 069 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 867 120 $ Poids 7 % |
| 11 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 823 655 $ Poids 6 % |
| 12 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 676 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.