30 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 145,7 m² · constr. 2013 · terrain 5 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568,1 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915143098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
82005915143098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 71 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 327 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 922 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 215 $ Poids 52 % |
| 3 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 951 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 175 $ Poids 52 % |
| 4 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 459 $ Poids 45 % |
| 5 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 065 $ Poids 44 % |
| 6 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 659 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 653 $ Poids 34 % |
| 8 | 31, Chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 376 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 407 865 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 980 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 352 018 $ Poids 27 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 396 757 $ Poids 24 % |
| 12 | 619, rue Matte, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (2 670 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 619 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 416 606 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.