37 Chemin HAUTEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 212,2 m² · constr. 2016 · terrain 5 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 979,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 406 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915143495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
82005915143495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 533 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 839 167 $ Poids 39 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 581 322 $ Poids 38 % |
| 3 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 587 290 $ Poids 28 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 470 475 $ Poids 25 % |
| 5 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 552 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 791 194 $ Poids 19 % |
| 6 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +20 322 $ | 864 277 $ Poids 15 % |
| 7 | 216, rue Carpentier, Gatineau 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 670 $/m²) 170,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 886 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 784 746 $ Poids 10 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 580 992 $ Poids 10 % |
| 9 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 753 356 $ Poids 7 % |
| 10 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 642 206 $ Poids 6 % |
| 11 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 702 758 $ Poids 6 % |
| 12 | 51, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 521 888 $ (3 047 $/m²) 171,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 188 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −20 876 $ | 584 504 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.