223 Chemin BELTER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 261,8 m² · constr. 2022 · terrain 4 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 801,5 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915151098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
82005915151098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 951 560 $ Poids 50 % |
| 2 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 557 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 985 $ Poids 30 % |
| 3 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 112 667 $ Poids 20 % |
| 4 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +60 563 $ | 786 194 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 906 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −79 903 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 1 270 095 $ Poids 13 % |
| 6 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 809 373 $ Poids 12 % |
| 7 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 836 448 $ Poids 12 % |
| 8 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 796 477 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.