7 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 114,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,6 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915152193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
82005915152193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 433 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 132 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 828 243 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 816 m · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 423 162 $ Poids 67 % |
| 3 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 647 $ Poids 63 % |
| 4 | 390, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2026-05-01 · 983 m · Vendu 327 500 $ (2 937 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 368 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 957 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 678 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 730 068 $ Poids 51 % |
| 7 | 539, rue Matte, Gatineau 2025-07-02 · 853 m · Vendu 305 200 $ (2 863 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 362 558 $ Poids 48 % |
| 8 | 147, rue Sicard, Gatineau 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 581 $ Poids 45 % |
| 9 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 932 m · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 408 934 $ Poids 44 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 637 258 $ Poids 43 % |
| 11 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 870 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 374, rue Malette, Gatineau 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 287 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 637 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.