31 Chemin HAUTEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 147,3 m² · constr. 2016 · terrain 8 869 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 869 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915153220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
82005915153220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 418 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 291 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 940 666 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 918 m · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 519 424 $ Poids 55 % |
| 3 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 868 $ Poids 45 % |
| 4 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 607 $ Poids 41 % |
| 5 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 635 $ Poids 39 % |
| 6 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 696 938 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 636 640 $ Poids 32 % |
| 8 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 488 477 $ Poids 31 % |
| 9 | 31, Chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 10 m · Vendu 350 000 $ (2 376 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 28 % |
| 10 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 357 906 $ Poids 24 % |
| 11 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 398 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 212 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.