58 Chemin HAUTEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 341,6 m² · constr. 2020 · terrain 6 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 233,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 100 $
Rôle antérieur 524 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915155243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
861 900 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
82005915155243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
402 550 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 598 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 996 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 644 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +65 674 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 404 522 $ Poids 21 % |
| 3 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 378 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 082 278 $ Poids 16 % |
| 4 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 212 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +110 377 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 942 532 $ Poids 13 % |
| 5 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +76 674 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 880 203 $ Poids 13 % |
| 6 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +131 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 348 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.