74 Chemin HAUTEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 145 m² · constr. 2021 · terrain 5 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 300,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 440 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915156144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
82005915156144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 535 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 954 752 $ Poids 72 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 492 $ Poids 55 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 899 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 519 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 708 658 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 516 190 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 346 $ Poids 31 % |
| 7 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 795 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, Chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 322 m · Vendu 350 000 $ (2 376 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 421 034 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 362 758 $ Poids 24 % |
| 10 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 725 464 $ Poids 20 % |
| 11 | 201, chemin Belter, L'Ange-Gardien 2024-09-20 · 470 m · Vendu 510 900 $ (4 374 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 072 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 685 866 $ Poids 19 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 395 981 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.