32 Chemin HAUTEURS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 88,5 m² · constr. 2016 · terrain 9 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 932,1 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 255 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915163050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
82005915163050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 58 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 557 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 647 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 334 116 $ Poids 54 % |
| 3 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 367 217 $ Poids 41 % |
| 4 | 100, rue Raby, Gatineau 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 639 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 465 558 $ Poids 41 % |
| 5 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 287 329 $ Poids 40 % |
| 6 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 450 337 $ Poids 34 % |
| 7 | 35, rue Barbary, Gatineau 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 321 498 $ Poids 33 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 467 122 $ Poids 32 % |
| 9 | 138, rue Sicard, Gatineau 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 447 $ Poids 28 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 476 868 $ Poids 27 % |
| 11 | 320, rue George-Parker, Gatineau 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 349 999 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 191 $ Poids 26 % |
| 12 | 543, rue Matte, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 750 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.