14 Chemin MENUISIER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 155,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 441 800 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915200493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
828 900 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
82005915200493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 235 $ Poids 77 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 773 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 701 934 $ Poids 73 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 290 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 639 761 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 730 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 719 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 950 594 $ Poids 50 % |
| 6 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 937 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 718 664 $ Poids 36 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 489 964 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 811 $ Poids 30 % |
| 9 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 407 510 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 902 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 360 281 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +58 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 619 866 $ Poids 25 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 482 096 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.