165 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 115 m² · constr. 2012 · terrain 11 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 234,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915201408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
82005915201408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 213 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 502 670 $ Poids 68 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 391 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 720 529 $ Poids 57 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 870 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 084 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 813 791 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 539 644 $ Poids 40 % |
| 5 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 645 $ Poids 29 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 639 563 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 422 882 $ Poids 26 % |
| 8 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 603 510 $ Poids 25 % |
| 9 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 758 $ Poids 25 % |
| 10 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 591 882 $ Poids 24 % |
| 11 | 201, chemin Belter, L'Ange-Gardien 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 510 900 $ (4 374 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 072 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −12 772 $ | 597 263 $ Poids 23 % |
| 12 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 487 863 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.