159 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 161,4 m² · constr. 2012 · terrain 11 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 585,4 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 468 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915201572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
165859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
82005915201572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 231 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 536 $ Poids 71 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 539 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 763 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 715 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 650 962 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 802 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 036 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 970 911 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 938 m · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 730 643 $ Poids 35 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 498 548 $ Poids 33 % |
| 8 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 414 161 $ Poids 31 % |
| 9 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 539 247 $ Poids 28 % |
| 10 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 765 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 688 651 $ Poids 25 % |
| 11 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 507 015 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 952 m · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 366 277 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.