179 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 110,1 m² · constr. 2015 · terrain 7 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 148,8 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915202646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
82005915202646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 170 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 492 993 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 454 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 714 067 $ Poids 66 % |
| 3 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 962 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 323 $ Poids 41 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 981 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 537 414 $ Poids 33 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 599 629 $ Poids 30 % |
| 6 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 632 $ Poids 28 % |
| 7 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 757 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 416 410 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 810 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 853 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 588 397 $ Poids 24 % |
| 11 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 627 010 $ Poids 23 % |
| 12 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 735 358 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.