26 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 122,5 m² · constr. 1953 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915203727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
82005915203727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
407 550 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 764 812 $ Poids 57 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 142 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +10 003 $ | 487 474 $ Poids 54 % |
| 3 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 267 427 $ Poids 53 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 965 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 537 $ Poids 45 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 195 $ Poids 27 % |
| 6 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 717 514 $ Poids 26 % |
| 7 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 214 $ Poids 23 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 383 787 $ Poids 22 % |
| 9 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 840 $ Poids 19 % |
| 10 | 201, chemin Belter, L'Ange-Gardien 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 510 900 $ (4 374 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 072 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 575 348 $ Poids 19 % |
| 11 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 017 $ Poids 19 % |
| 12 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 427 992 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.