49 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 103,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915204395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
82005915204395500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 148 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +24 006 $ | 464 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 637 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 641 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 709 $ Poids 37 % |
| 4 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 400 351 $ Poids 32 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 532 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 779 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 365 530 $ Poids 24 % |
| 8 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 239 $ Poids 23 % |
| 9 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 479 589 $ Poids 22 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 716 $ Poids 21 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 927 $ Poids 19 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 333 964 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.