9 Chemin PINEDE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 113,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 973,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 973,8 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 348 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915208632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
82005915208632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 488 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 499 510 $ Poids 66 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 968 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 919 $ Poids 54 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 427 662 $ Poids 45 % |
| 4 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 995 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 746 472 $ Poids 41 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 770 136 $ Poids 39 % |
| 6 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −10 967 $ | 753 111 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 467 $ Poids 36 % |
| 8 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 615 100 $ Poids 27 % |
| 9 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 502 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 852 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 848 $ Poids 24 % |
| 11 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 207 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 665 655 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.