1280 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 145,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 262 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915209671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
82005915209671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 962 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 905 $ Poids 65 % |
| 2 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 673 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 444 306 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 376 $ Poids 56 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 784 325 $ Poids 36 % |
| 5 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 0 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 475 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 540 009 $ Poids 31 % |
| 7 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 357 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 636 657 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 093 $ Poids 23 % |
| 10 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 652 763 $ Poids 23 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 741 199 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −53 091 $ | 582 877 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.