151 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 201,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 386,6 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 474 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915210578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
776 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
82005915210578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 555 343 $ Poids 29 % |
| 2 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 831 448 $ Poids 25 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 458 171 $ Poids 23 % |
| 4 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 778 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 759 097 $ Poids 21 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 562 091 $ Poids 21 % |
| 6 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 928 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 857 607 $ Poids 10 % |
| 8 | 5, rue Barbary, Gatineau 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 449 $/m²) 167 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +41 757 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 574 171 $ Poids 9 % |
| 9 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +72 869 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 778 395 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 861 474 $ Poids 7 % |
| 11 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 408 $ Poids 7 % |
| 12 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.3 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 567 781 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.