94 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 124,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915213426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
82005915213426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 61 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 601 $ Poids 59 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 680 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 627 $ Poids 57 % |
| 3 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 211 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 522 023 $ Poids 49 % |
| 4 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 104 $ Poids 43 % |
| 5 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 905 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 567 084 $ Poids 39 % |
| 6 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 724 224 $ Poids 27 % |
| 7 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 278 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 555 722 $ Poids 26 % |
| 8 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 067 $ Poids 20 % |
| 9 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 652 $ Poids 20 % |
| 10 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 554 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 481 960 $ Poids 20 % |
| 11 | 566, rue Matte, Gatineau 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 469 $/m²) 121,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 357 $ Poids 19 % |
| 12 | 201, chemin Belter, L'Ange-Gardien 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 510 900 $ (4 374 $/m²) 116,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 072 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 580 379 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.