118 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 156 m² · constr. 1961 · terrain 5 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 180,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 178 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915213926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
82005915213926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 49 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 339 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 286 $ Poids 71 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 313 829 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 961 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 711 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 881 $ Poids 40 % |
| 5 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 751 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 251 $ Poids 37 % |
| 6 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 673 925 $ Poids 29 % |
| 7 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 559 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 831 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +59 770 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 058 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 327 990 $ Poids 18 % |
| 10 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 425 173 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 441 455 $ Poids 18 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 331 375 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.