77 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 90,8 m² · constr. 1976 · terrain 6 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 493,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 203 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915214306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
82005915214306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 617 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 598 997 $ Poids 73 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 228 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 454 879 $ Poids 69 % |
| 3 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 272 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 870 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 503 228 $ Poids 30 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −37 926 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 609 951 $ Poids 24 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 120 $ Poids 22 % |
| 7 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 082 $ Poids 22 % |
| 8 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 459 478 $ Poids 19 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 442 115 $ Poids 18 % |
| 10 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 895 $ Poids 16 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 507 696 $ Poids 13 % |
| 12 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 489 434 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.