98 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 71,4 m² · constr. 1947 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 129 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915214540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
82005915214540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 25 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 878 $ Poids 10 % |
| 2 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 093 $ Poids 6 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 523 $ Poids 6 % |
| 4 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 346 826 $ Poids 4 % |
| 5 | 499, rue Nadon, Gatineau 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 460 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 946 $ Poids 4 % |
| 6 | 298, rue Hotte, Gatineau 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 994 $/m²) 67,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 025 $ Poids 4 % |
| 7 | 299, Rue Chénier, Gatineau 2024-03-08 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (3 099 $/m²) 84,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 653 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 337 794 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.