146 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 150,4 m² · constr. 2015 · terrain 4 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915220479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
82005915220479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 750 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 070 $ Poids 73 % |
| 2 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 413 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 768 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 974 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 700 655 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 806 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 788 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 427 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 717 870 $ Poids 30 % |
| 7 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 523 782 $ Poids 26 % |
| 8 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 832 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 454 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 617 438 $ Poids 24 % |
| 10 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 359 574 $ Poids 24 % |
| 11 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 490 386 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, Chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 376 $/m²) 147,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 416 949 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.