2 Chemin EBENISTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 360,6 m² · constr. 2017 · terrain 5 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 837,6 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 516 300 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915220783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
826 400 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
82005915220783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 860 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +59 987 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 010 126 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 244 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +100 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 422 459 $ Poids 20 % |
| 3 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +100 754 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 893 595 $ Poids 17 % |
| 4 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 549 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 102 549 $ Poids 13 % |
| 5 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 376 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +135 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 957 639 $ Poids 9 % |
| 6 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.