160 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 253,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 452 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915221029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
723 700 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
82005915221029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 893 372 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 739 543 $ Poids 33 % |
| 3 | 84, chemin des Hauteurs, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 541 m · Vendu 700 000 $ (2 695 $/m²) 259,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 795 260 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 992 m · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −95 028 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 832 110 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 284 m · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie −95 775 $ · Ajust. âge −27 875 $ | 1 198 474 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +100 917 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 921 770 $ Poids 10 % |
| 7 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 832 015 $ Poids 10 % |
| 8 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 584 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 629 734 $ Poids 7 % |
| 10 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 342 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 889 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +139 118 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 851 370 $ Poids 6 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +88 573 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 515 815 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.