154 Chemin JOS-MONTFERRAND · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 179,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 471 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915221244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
758 800 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
82005915221244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
395 050 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 375 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 238 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 953 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 757 950 $ Poids 40 % |
| 3 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 685 312 $ Poids 37 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 524 871 $ Poids 33 % |
| 5 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 434 559 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 855 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 721 301 $ Poids 26 % |
| 7 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 532 541 $ Poids 24 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 565 114 $ Poids 22 % |
| 9 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 767 377 $ Poids 22 % |
| 10 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 794 451 $ Poids 21 % |
| 11 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 783 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +51 458 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 616 433 $ Poids 15 % |
| 12 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 515 661 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.