17 Chemin EBENISTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 154,9 m² · constr. 2020 · terrain 14 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 200,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 359 900 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915222722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
82005915222722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 388 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 810 $ Poids 71 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 768 m · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 996 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 727 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 952 m · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 026 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 983 901 $ Poids 43 % |
| 5 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 828 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 742 166 $ Poids 29 % |
| 7 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 693 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 579 186 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, rue Barbary, Gatineau 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (2 812 $/m²) 160,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 530 109 $ Poids 22 % |
| 9 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 638 873 $ Poids 22 % |
| 10 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 509 449 $ Poids 21 % |
| 11 | 47, chemin des Cerfs, L'Ange-Gardien 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 999 $/m²) 143,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 699 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 371 221 $ Poids 20 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 406 956 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.