137 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 72,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915224265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
82005915224265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 34 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 597 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −78 314 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 539 053 $ Poids 13 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 339 555 $ Poids 9 % |
| 3 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 748 $ Poids 8 % |
| 4 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 029 $ Poids 8 % |
| 5 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 855 $ Poids 7 % |
| 6 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 373 927 $ Poids 7 % |
| 7 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 257 737 $ Poids 7 % |
| 8 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 336 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 965 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −54 831 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 901 $ Poids 6 % |
| 10 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 390 $ Poids 6 % |
| 11 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 335 217 $ Poids 6 % |
| 12 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 146 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.