155 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 75,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 128 800 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915224696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
82005915224696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 28 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 600 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −67 356 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 550 011 $ Poids 23 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 357 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −50 753 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 420 861 $ Poids 13 % |
| 3 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 984 m · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −42 576 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 358 137 $ Poids 10 % |
| 4 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 263 656 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −46 582 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 150 $ Poids 10 % |
| 6 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 228 980 $ Poids 7 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 384 910 $ Poids 7 % |
| 8 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 157 457 $ Poids 7 % |
| 9 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +59 156 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 349 366 $ Poids 7 % |
| 10 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 359 017 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 694 $ Poids 6 % |
| 12 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 447 489 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.