28 Chemin PINEDE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 103,4 m² · constr. 2016 · terrain 16 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 855 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 303 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915226458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
82005915226458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 438 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 479 762 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 786 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 695 584 $ Poids 65 % |
| 3 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 586 490 $ Poids 46 % |
| 4 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 009 $ Poids 39 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 716 468 $ Poids 39 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 410 639 $ Poids 32 % |
| 7 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 597 $ Poids 24 % |
| 8 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 918 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 493 $ Poids 19 % |
| 9 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 207 $ Poids 15 % |
| 10 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 503 $ Poids 13 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 360 057 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 405 100 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.