33 Chemin PINEDE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 119,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 958,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 958,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915228089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
82005915228089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 72 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 594 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 511 557 $ Poids 52 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 902 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 606 456 $ Poids 51 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 723 384 $ Poids 48 % |
| 4 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 045 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 541 079 $ Poids 35 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 960 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +57 554 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 746 230 $ Poids 35 % |
| 7 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 153 $ Poids 33 % |
| 8 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +74 124 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 725 701 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 815 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 639 169 $ Poids 26 % |
| 11 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 340 $ Poids 22 % |
| 12 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 747 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.