41 Chemin PINEDE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 147 m² · constr. 2011 · terrain 5 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915229412900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
82005915229412900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 558 $ Poids 57 % |
| 2 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 768 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 204 $ Poids 57 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 679 249 $ Poids 48 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +63 310 $ · Ajust. âge −51 179 $ | 810 927 $ Poids 38 % |
| 5 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 171 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 368 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +41 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 600 686 $ Poids 25 % |
| 7 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 917 775 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 714 617 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 080 $ Poids 20 % |
| 10 | 32, chemin des Renards-Blanc, L'Ange-Gardien 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (3 993 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +117 484 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 698 832 $ Poids 19 % |
| 11 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 555 998 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 746 709 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.