16 Chemin EBENISTE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 214,2 m² · constr. 2016 · terrain 9 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 365,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 372 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915230756500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
82005915230756500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 041 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 842 659 $ Poids 41 % |
| 2 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 584 183 $ Poids 21 % |
| 3 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +20 322 $ | 867 750 $ Poids 18 % |
| 4 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 840 m · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +70 092 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 794 743 $ Poids 15 % |
| 5 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +52 163 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 590 065 $ Poids 15 % |
| 6 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 472 692 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 894 353 $ Poids 7 % |
| 8 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +80 137 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 902 792 $ Poids 5 % |
| 9 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 583 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 604, rue O'Neil, Gatineau 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (2 550 $/m²) 185,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 644 755 $ Poids 2 % |
| 11 | 202, rue Church, Gatineau 2024-04-22 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 410 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 372 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.