168 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 89,5 m² · constr. 1950 · terrain 3 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915233126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
82005915233126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 502 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 594 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 385 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 416 303 $ Poids 62 % |
| 3 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 950 m · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 823 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 874 $ Poids 25 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 857 $ Poids 23 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 626 $ Poids 20 % |
| 7 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 382 658 $ Poids 17 % |
| 8 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 021 $ Poids 17 % |
| 9 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 029 $ Poids 16 % |
| 10 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 304 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 971 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 309 655 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.