178 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 88,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 149 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915233316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
82005915233316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 505 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 590 618 $ Poids 71 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 403 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +24 006 $ | 433 741 $ Poids 57 % |
| 3 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 370 774 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 487 720 $ Poids 24 % |
| 5 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 593 $ Poids 23 % |
| 6 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −46 575 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 301 $ Poids 19 % |
| 7 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 147 $ Poids 17 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 401 322 $ Poids 17 % |
| 9 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 991 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 180 $ Poids 15 % |
| 10 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 246 $ Poids 12 % |
| 11 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 302 328 $ Poids 12 % |
| 12 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 010 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.