169 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,9 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915234228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
82005915234228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 624 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 211 $ Poids 77 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 427 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +26 007 $ | 448 972 $ Poids 75 % |
| 3 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 917 m · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 385 246 $ Poids 43 % |
| 4 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 590 $ Poids 29 % |
| 5 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 667 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 975 $ Poids 26 % |
| 7 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 258 $ Poids 19 % |
| 8 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 987 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 864 $ Poids 18 % |
| 9 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −29 959 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 352 125 $ Poids 17 % |
| 10 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 419 142 $ Poids 15 % |
| 11 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 807 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, rue Barbary, Gatineau 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 359 900 $ (3 376 $/m²) 106,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 318 771 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.