203 Chemin D'AOUST · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 86,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,4 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915234888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
82005915234888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 36 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 636 m · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 139 $ Poids 62 % |
| 2 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 477 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 446 387 $ Poids 49 % |
| 3 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 866 m · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 371 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 595 $ Poids 21 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 645 $ Poids 19 % |
| 6 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 634 $ Poids 18 % |
| 7 | 56, Chemin Mary, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 454 $ Poids 13 % |
| 8 | 448, rue Nadon, Gatineau 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 696 $ Poids 13 % |
| 9 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 414 711 $ Poids 13 % |
| 10 | 35, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 309 $ Poids 10 % |
| 11 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 479 029 $ Poids 9 % |
| 12 | 395, rue Alphonse-Leblanc, Gatineau 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie −20 044 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 558 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.