52 Chemin PINEDE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 125,1 m² · constr. 2009 · terrain 7 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 313,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915239446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
82005915239446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 964 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 739 722 $ Poids 56 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 813 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 619 549 $ Poids 46 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 447 578 $ Poids 46 % |
| 4 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 745 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 522 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 937 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 653 224 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 869 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +76 184 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 764 860 $ Poids 31 % |
| 9 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 834 866 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 802 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 622 172 $ Poids 25 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 750 203 $ Poids 24 % |
| 12 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 285 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 608 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.