1487 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 192,5 m² · constr. 1988 · terrain 20 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 505,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 385 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915303994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
82005915303994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 937 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 757 403 $ Poids 45 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +31 391 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 565 040 $ Poids 36 % |
| 3 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 472 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 762 949 $ Poids 34 % |
| 4 | 350, chemin McClements, L'Ange-Gardien 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 908 $/m²) 230,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −55 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 903 $ Poids 29 % |
| 5 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 551 130 $ Poids 18 % |
| 6 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 469 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −67 741 $ | 741 995 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 818 359 $ Poids 10 % |
| 9 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 021 $ Poids 9 % |
| 10 | 141, chemin William, L'Ange-Gardien 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (3 671 $/m²) 161,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 063 $ · Ajust. superficie +57 084 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 700 397 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 777 090 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 549 $/m²) 174,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 712 837 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.