1583 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 119,7 m² · constr. 1989 · terrain 22 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 762,3 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 299 900 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915305295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
82005915305295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 69 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 658 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 438 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 306 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 556 424 $ Poids 69 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 612 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 709 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 999 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 575 371 $ Poids 58 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 357 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +58 219 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 706 095 $ Poids 49 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 027 $ Poids 35 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 846 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 685 165 $ Poids 33 % |
| 8 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +36 337 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 511 952 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 491 477 $ Poids 26 % |
| 10 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 304 360 $ Poids 19 % |
| 11 | 99, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 729 $/m²) 114,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 883 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 109 241 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.