1 Chemin PERDRIX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 183,6 m² · constr. 2002 · terrain 8 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 718,2 m²
Frontage
353 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 443 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915307068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
82005915307068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 493 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 789 515 $ Poids 65 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 587 499 $ Poids 48 % |
| 3 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 13 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 153 $ Poids 39 % |
| 4 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 539 803 $ Poids 26 % |
| 5 | 68, chemin Maxime, L'Ange-Gardien 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 529 400 $ (2 810 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 309 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +37 058 $ | 607 023 $ Poids 19 % |
| 6 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 524 289 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, Chemin des Planeurs, L'Ange-Gardien 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 820 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 802 033 $ Poids 14 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +81 499 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 732 674 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, chemin Daniel-Lacroix, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 084 900 $ (6 420 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +208 095 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −70 518 $ | 1 269 339 $ Poids 12 % |
| 10 | 64, chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 827 500 $ (3 920 $/m²) 211,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 064 $ · Ajust. superficie −53 899 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 800 915 $ Poids 12 % |
| 11 | 93, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 681 $/m²) 202,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 823 499 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, chemin des Conseillers, L'Ange-Gardien 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 647 293 $ (4 030 $/m²) 160,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 677 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge −64 729 $ | 757 591 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.