80 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 143,9 m² · constr. 2002 · terrain 7 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 781,9 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 318 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915308638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
82005915308638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 74 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 670 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 677 902 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 621 117 $ Poids 59 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 457 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 779 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 600 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 778 708 $ Poids 34 % |
| 5 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 528 436 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 564 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 118 506 $ Poids 31 % |
| 7 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 974 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 549 681 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2024-06-25 · 812 m · Vendu 600 000 $ (4 270 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 706 716 $ Poids 23 % |
| 9 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 470 992 $ Poids 22 % |
| 10 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 356 $ Poids 22 % |
| 11 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 487 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 174 704 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 641 532 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.