1318 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 119,3 m² · constr. 1984 · terrain 21 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 682,1 m²
Frontage
220 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915310662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
82005915310662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 760 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 542 863 $ Poids 56 % |
| 2 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 965 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 708 178 $ Poids 54 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 705 $ Poids 53 % |
| 4 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 707 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 511 162 $ Poids 49 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 818 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 765 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 182 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 564 722 $ Poids 32 % |
| 8 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 946 $ Poids 30 % |
| 9 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 690 847 $ Poids 28 % |
| 10 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 467 $ Poids 24 % |
| 11 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 753 976 $ Poids 24 % |
| 12 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 669 622 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.