1457 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 153,3 m² · constr. 1991 · terrain 8 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 080,4 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 267 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915312604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
82005915312604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 65 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 461 062 $ Poids 48 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 065 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 512 $ Poids 38 % |
| 4 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 770 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +81 690 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 807 374 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 687 655 $ Poids 34 % |
| 6 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 343 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 539 817 $ Poids 32 % |
| 7 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −26 928 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 514 370 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 666 129 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −44 242 $ | 607 807 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 563 196 $ Poids 19 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 768 097 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 554 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −54 461 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 702 392 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.