1505 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 134,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915313768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
82005915313768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 64 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 637 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 752 816 $ Poids 65 % |
| 2 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 603 121 $ Poids 51 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 767 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +36 385 $ | 461 834 $ Poids 49 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +62 190 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 576 109 $ Poids 42 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 750 $ Poids 38 % |
| 6 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 912 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 701 797 $ Poids 32 % |
| 7 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 557 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 554 995 $ Poids 31 % |
| 9 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 487 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 494 444 $ Poids 28 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 564 $ Poids 26 % |
| 12 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 437 312 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.