84 Chemin BOIS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 119,3 m² · constr. 2002 · terrain 8 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 433,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 351 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915318365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
82005915318365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 346 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 437 705 $ Poids 89 % |
| 2 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 389 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 708 178 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 699 m · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −22 086 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 616 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 128 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 588 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 114 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +56 888 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 721 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 467 $ Poids 40 % |
| 7 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 557 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 722 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 511 162 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 564 m · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 109 088 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 182 $ Poids 17 % |
| 11 | 2339, route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 568 594 $ Poids 16 % |
| 12 | 11, Chemin Gingras, L'Ange-Gardien 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 573 725 $ (4 546 $/m²) 126,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 595 092 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.