47 Chemin PINEDE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 129,5 m² · constr. 2011 · terrain 8 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 776,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 342 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915320810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
82005915320810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 954 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −51 179 $ | 759 871 $ Poids 55 % |
| 2 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 482 $ Poids 45 % |
| 3 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 455 067 $ Poids 42 % |
| 4 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 782 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 634 886 $ Poids 41 % |
| 5 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 837 m · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 710 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 670 697 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 936 $ Poids 32 % |
| 8 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 701 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 639 074 $ Poids 32 % |
| 9 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 858 516 $ Poids 27 % |
| 10 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 228 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 190 $ Poids 27 % |
| 11 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 297 $ Poids 24 % |
| 12 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 747 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.