1456 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 114,3 m² · constr. 1989 · terrain 5 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,4 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915322581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
82005915322581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 51 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 562 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 543 799 $ Poids 70 % |
| 2 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 920 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 429 194 $ Poids 67 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 751 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −32 093 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 693 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 619 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 688 131 $ Poids 52 % |
| 5 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 921 m · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 501 288 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −34 635 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 561 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 920 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 467 $ Poids 31 % |
| 8 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 674 733 $ Poids 27 % |
| 9 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 034 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 480 754 $ Poids 25 % |
| 10 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 672 777 $ Poids 24 % |
| 11 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 473 594 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 455 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 737 045 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.