1478 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 168,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 327 500 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915322868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
82005915322868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2025-08-04 · 997 m · Vendu 720 000 $ (4 110 $/m²) 175,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 762 293 $ Poids 47 % |
| 2 | 236, chemin Robitaille, L'Ange-Gardien 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 975 $/m²) 171,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 567 733 $ Poids 45 % |
| 3 | 1002, route 315, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 685 $/m²) 152,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 202 $ Poids 38 % |
| 4 | 1, chemin des Perdrix, L'Ange-Gardien 2024-09-25 · 562 m · Vendu 660 000 $ (3 595 $/m²) 183,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 769 492 $ Poids 30 % |
| 5 | 813, route 315, L'Ange-Gardien 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 066 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 869 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 701 637 $ Poids 27 % |
| 7 | 1280, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 432 m · Vendu 435 000 $ (2 992 $/m²) 145,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 588 804 $ Poids 24 % |
| 8 | 46, chemin du Vol-à-Voile, L'Ange-Gardien 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 589 900 $ (4 071 $/m²) 144,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 051 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 674 344 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, chemin des Arpents-Verts, L'Ange-Gardien 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 448 500 $ (2 545 $/m²) 176,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 520 713 $ Poids 21 % |
| 10 | , L'Ange-Gardien 2024-03-27 · 497 m · Vendu 149 467 $ (1 046 $/m²) 142,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 661 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −14 947 $ | 187 621 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 403 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, chemin de l'Envolée, L'Ange-Gardien 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 105 900 $ (766 $/m²) 138,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 052 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 127 963 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.