1484 Route 315 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 117,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 726,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
915323883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
82005915323883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
602 450 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 60 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2026-06-05 · 806 m · Vendu 383 000 $ (3 404 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 425 576 $ Poids 71 % |
| 2 | 1681, route 315, L'Ange-Gardien 2025-10-31 · 453 m · Vendu 505 000 $ (4 676 $/m²) 108 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 526 732 $ Poids 69 % |
| 3 | chemin des Thuyas, L'Ange-Gardien 2025-11-03 · 636 m · Vendu 731 129 $ (5 835 $/m²) 125,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 667 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −73 113 $ | 703 802 $ Poids 66 % |
| 4 | 1709, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-07-18 · 509 m · Vendu 680 000 $ (6 654 $/m²) 102,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 699 774 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, chemin Hormisdas-Gamelin, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (5 020 $/m²) 128,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 560 958 $ Poids 44 % |
| 6 | 1038, route 315, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 400 100 $ (3 950 $/m²) 101,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 505 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 508 199 $ Poids 40 % |
| 7 | 1841, route 315, L'Ange-Gardien 2024-11-15 · 806 m · Vendu 315 000 $ (2 800 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 407 492 $ Poids 32 % |
| 8 | 1926, Route 315, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 923 m · Vendu 585 000 $ (4 588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 651 556 $ Poids 30 % |
| 9 | 30, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 204 $ Poids 24 % |
| 10 | 118, chemin Jos-Montferrand, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (6 446 $/m²) 96,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +68 646 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 686 013 $ Poids 21 % |
| 11 | 690, Chemin Doherty, L'Ange-Gardien 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 768 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 461 688 $ Poids 20 % |
| 12 | 28, chemin des Forestiers, L'Ange-Gardien 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (6 772 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 748 897 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.